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セイワホームズの得々情報　　　　No．10　　平成２２年7月

平成２２年度　不動産にかかる税金でお得な控除
①　　住宅取得資金の贈与に関する特例
	親から子へ住宅資金を贈与する場合
１，５００万円＋１１０万円＝１，６１０万円が非課税　　　　　　　　　　　　相続時精算課税の特例を利用すれば　　　　　　１，５００万円＋２，５００万円＝４，０００万円が非課税　　　　　　　※23年度は500万円減額され、1,000万円になります。　　　　　　　※相続時精算課税制度を利用した場合は、　　　　　　　　相続時に相続税が発生する可能性がありますが、　　　　　　　　1,500万円の贈与税控除分については将来課税の心配はありません。　　　　　　　※贈与を受ける人の要件　　　　　　　　　　●20才以上　　　　　　　　　　●年収2,000万円以下　（相続時精算は制限無し）　　　　　　　　　　●住宅の取得費用に利用すること。　　　　　　　※贈与する人の要件　　　　　　　　　　●直系尊属　　　　　　　　　　●年齢制限はありません。
②　　住宅ローン控除　　（一般住宅の場合）
●住宅ローンの年末残高の1.0％が所得税および住民税から10年間控除されます。　　　●最大で500万円が税金より控除され還付されますが、　　　　（10年間トータル）平成23年度は最高400万円、25年度は200万円に減額されます。　　　●中古や新築の購入だけでなく、増改築の場合も適用されます。　　　　※適用条件がありますので、詳しくは弊社までお問い合せ下さい。
③　　住宅売却の場合の特例
●損失がある場合　　　損失の繰越控除　　　●売却益がある場合　　　３，０００万円まで控除　　　　　総所得金額から、売却損分を控除できます。　　　　　控除仕切れない分は翌年に持ち越され最大４回控除されます。　　　　　買い換えをしてもしなくても適用されます。　　　　　　　　※要件がありますので、お問い合わせ下さい。
プチリフォーム
●洋室6帖クロス張替（壁・天井）　２８，０００円（税込み）～ ●和室畳敷きを合板フロアに変更　１００，０００円（税込み～（畳処分費・断熱材敷込み含む） ●網戸張替（搬出入は別途）1枚　１，８５０円（税込み）～

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